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ドバイの不動産価格は2010年までに10％下落

2008年8月11日 23:30
ニュース | 経済ニュース

投資銀行モルガンスタンレーが、ドバイの不動産価格が2010年までに10％下落するかもしれない、というレポートを出しました。現地ニュースでは、このレポートをきっかけとして、不動産・建設銘柄が大きく下落していると報道しています。

Arabian Business 2008/8/5

ドバイの不動産価格は、2007年年初から79％上昇しているが、2010年までに、需要を上回る不動産の供給により、10％下落するかもしれない、とモルガンスタンレーがレポートを発表した。
ドバイの不動産価格の急激な下落は、中東の近隣諸国にも影響を与え、中東地域の12の上場不動産会社の株価は、平均35％下落するだろう。
最悪のシナリオでは、ドバイは1990年代後半のシンガポールのパターンになるかもしれない。シンガポールでは18ヶ月で80％不動産価格が下落した。但し、モルガンスタンレーは、この可能性は低いといっている。
モルガンスタンレーは、2009年にドバイで供給過剰が発生し、価格の下落が起きると、言っている。
周辺諸国の市場は、供給過少なので、価格の下落は、ドバイに限定されると考えているが、中東や北アフリカ不動産会社の株価に影響がでないとは、言い切れない。
モルガンスタンレーのEmmar Properties（EMAAR）の目標株価は21.4AEDである。
不動産価格は、実需と投機のコンビネーションで形成されている。
ドバイは湾岸諸国の不動産市場の先導者で、若干の価格の下落は、アブダビやカタールには影響しないだろう。少なくとも2012年まで、アブダビ・カタールは供給過少の状態が続くだろう。（引用終わり）

ドバイの不動産価格下落の可能性、供給過剰の可能性については、以前もレポートが出ていました。（参照：　ドバイ不動産市場に供給過剰の恐れあり？）
今回のモルガンスタンレーのレポートも、内容としてはほぼ同様のもので、特に新しい内容ではありません。

しかし、最近の急激なドバイ株価の下落、不動産銘柄Emaar Properties（EMAAR）（エマールプロパティーズ）や建設銘柄のArabtec Holding（ARTC）（アラブテックホールディング）の急落の原因として、モルガンスタンレーのレポートが理由として、挙げられています。

株価下落の原因は、このレポートだけでなく、原油価格の下落や、ラマダン入り前は例年取引が細るという理由、イランの問題など、様々な理由が、ニュースでは報道されています。

第2四半期決算は、ほとんどの企業で非常に良い決算が発表されていますが（参照：　ドバイ株・アブダビ株銘柄 2008年第2四半期決算特集）、それでも、株価がほとんど反応しない地合いなので、ファンダメンタルは株価と関係ない時期なのかもしれません。

2007年秋からの先進国・新興国株式市場が大きく下落したのに対して、中東株式市場は、それらの市場からの避難地としての位置づけで相対的に堅調な株価でした。他の市場との比較で、買うのには高く感じ、利益確定売りの対象になっているような気がします。

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