ドバイ住宅賃料の急激な価格上昇は沈静化の兆し

2008年5月 9日 20:58
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ドバイ株の不動産関連銘柄Emaar Properties（EMAAR）、Amlak Finance（AMLAK）、TAMWEEL（TAMWEEL）に投資をしている人や、これから不動産関連銘柄への投資を検討している人にとって、ドバイの不動産価格の状況は気になるところです。ドバイの建設ラッシュや不動産価格の高騰はバブルで、近いうちにバブルが崩壊するという話を聞くこともあると思います。ドバイの住宅賃料は、以前の急激な上昇は、収まりつつありますが、以前高値を維持しており、近いうちに大幅に下落するという状況にはなさそうです。

Gulf Newsの記事によると

今年、価格の上昇は若干おさまるだろう。いくつかの地域では、住宅の供給が増え住宅賃料が横ばいになるからである。
International Cityの賃料は、1％下落した。また、ドバイマリーナの1ベットルームの部屋は、4.5％下落した。
しかし、その他の地域や、別な部屋タイプでは、賃料が、低いところでも4％、高いところでは36％上昇した。
不動産サービス会社Astecoの調査によると、2008年第1四半期は、2007年第4四半期と比べて、住宅賃料に特に大きな変化はない。マーケットは、だんだん減速している。
「今後も価格は上昇するだろうが、過去3年間見られたような急激なスピードではない。多くの建設プロジェクトが完成するにつれて、マーケットは中期的には安定していくだろう。」と、Astecoのマネージングディレクターは述べている。
マーケットが減速している原因は、最近住宅の供給が増えていることと、政府が住宅賃料の年間上昇幅を今まで7％まで認めていたのを、5％までに引き下げたことによる。
中間層をターゲットとするドバイ郊外のInternational Cityは、年間賃料ワンルーム42,000ディルハム（約117万円）、3ベットルームで140,000ディルハム（約392万円）。
一方、立地の良いオールドタウン・ブルジュ・ドバイや、パームジュメイラは、ワンルームで、それぞれ、100,000ディルハム（約280万円）、140,000ディルハム（約392万円）。

ドバイでは、多くの住宅が建設されており、住宅供給も増えつつありますが、人口増加に伴い需要も伸びています。そのため供給が増えて、住宅市場が飽和し、価格が下落するというような状況は、現在のところ考えづらいです。

ドバイの大規模なインフラ整備や、ビル・リゾート開発が何らかの理由でストップし、働き口が少なくなる。または、住宅価格・賃料やその他の物価の上昇が激しく、労働者が、別の場所や故郷に帰るということが大規模におきない限り、住宅に対する需要が大きく減少するようなことは起きないと思います。

賃料価格をみるとわかりますが、郊外の中間層をメインとした地域でも、1ルームで月額10万円近くになっており、今後も急激に上昇していくならば、人はドバイから別の地域に移っていくでしょう。ですので、住宅価格・賃料は、かなりピークに近いところまで来ているのではないかと思います。

それにしても、ドバイ中心地では、1ルームで月額23万円～33万円するというのですから、驚きです。東京も賃料は高いですが、それと比較しても、同じかドバイの方が高いかもしれません。この数年間で日本以外の世界の国々が大きな経済成長を達成し、日本は世界の流れの中で取り残されつつあることを、この数字だけでも、感じずにはいられません。

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