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ドバイ株銘柄Union Properties（UPP） 第3四半期利益前年比70％増加

ドバイ株不動産銘柄Union Properties（UPP） （ユニオンプロパティーズ）が、第3四半期決算を発表しました。

利益は、前年同期に比べて、70％増加の801百万ディルハム（約205億円）になりました。売上高は、前年同期と比べて、31％増加の2,654百万ディルハム（約680億円）になりました。

(単位：百万ディルハム)2008年3Q2007年3Q2007年
売上高2,654 (31%)2,0242,921
利益801 (70%)472684

 

2008年第3四半期決算その他のポイントは、

  • MotorCityの残りのプロジェクト及びその他のプロジェクトの資金を調達するために、より多くの借り入れを行うことを計画している。
  • 2008年の不動産価格上昇にも関わらず、不動産販売は、期待以上である。
  • 建設工事は、スケジュールどおりに進んでいる。 

第3四半期（7月～9月）だけの業績は、売上高790百万ディルハム、利益245百万ディルハムとなり、第2四半期（4月～6月）の業績、売上高920百万ディルハム、利益318百万ディルハムと比較すると、減収減益です。2007年第3四半期だけの業績は、売上高859百万ディルハム、利益177百万ディルハムなので、前年と比較すると、減収増益です。

ドバイ株不動産銘柄Union Properties（UPP） （ユニオンプロパティーズ）は、増収増益決算になりました。しかし、第2四半期と比較すると減収減益決算です。昨年比の増益率は、かなり大きくなっていますが、業績トレンドに変化が出てきているのかもしれません。

10月27日に第3四半期決算が発表されました。株価は、

10月28日
ドバイ株価指数　0.32％上昇
Union Properties（UPP）     0.50％下落

でした。

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ドバイ・アブダビの不動産価格が下落に転じた!?

ドバイの不動産はバブルで、価格が下落するのではないかという懸念は、以前から何度も指摘されており、ここ数ヶ月、近い将来不動産価格が下落に転じるというレポートが出ていました。（参照：　ドバイの不動産価格は2010年までに10％下落）
ただ、実際に不動産価格が下落に転じたという記事は、今回が初めてではないかと思います。

2008/10/26 Arabian Business

  • ドバイとアブダビの不動産販売は、停止の状態に近づいており、再販売価格は、世界的な金融危機のために初めて下落に転じた、と不動産エージェントが述べた。
     
  • オフプランセールス（不動産完成前に、購入し、すぐ他の投資家に転売する）は、一番大きな影響を受けており、投機家が不動産を販売するのが難しくなっている。潜在的な購入者が、資金調達を行うことが難しくなっているためである、とUAEの日刊紙The Nationalが報じている。
     
  • 投機家は、分割払いをするのが難しくなっており、早く売却するために、低い価格で売っている。
     
  • ドバイの不動産ブローカーの販売マネージャーは「この1週間ぐらいで動きが出てきた。ドバイマリーナやダウンタウンブルジュドバイでさえ、どこでも10％ほど価格が下落している。」と述べている。
     
  • アブダビの不動産会社のマーケティングマネージャーは「ほとんどすべてのセカンダリー市場（不動産の再販売市場）で、金融危機の前より、低い価格で取引されている。」と述べている。（引用終わり）

 

上記の記事は、現地不動産業者の話ですが、UAE中央銀行総裁もドバイの不動産価格下落の可能性に初めて言及しました。

2008/10/27 Financial Times

  • UAE中央銀行総裁は、10月27日の会議で、UAEの不動産価格下落が起こりうることを初めて認めた。しかし、銀行は、十分なクッションがあるので、大丈夫であると述べた。
     
  • 「流動性枯渇の問題は、改善してきている。中央銀行は、銀行システムにさらに資金を入れる準備ができている。」と述べた。
     
  • 「現段階では、銀行の合併は好ましいものである。体力の劣る銀行にとって必要なだけでなく、体力のある銀行にとっても同様である。強い銀行同士の合併により経費を削減することができる。」と述べた。（引用終わり）

 

ドバイの不動産価格は、ここ数年大きく上昇し、2008年も引き続き上昇していました。ただ、今年5月には、不動産価格の上昇が落ち着き、横ばいの動きになってきたと報じられました。（参照：　ドバイ住宅賃料の急激な価格上昇は沈静化の兆し）そのような点を含め、ここ数ヶ月不動産価格下落のレポートが相次いで出され、ドバイ株市場の株価下落の一つの要因としてあげられていました。

今後、不動産価格下落のトレンドが強まるのか？下落の幅・期間がどのくらいになるのか？が今後の焦点になりそうです。ドバイの株式市場は、かなり不動産価格下落懸念を織り込んできているので、ここからさらに、株価が、大きく反応するようには思えませんが、どうなるでしょう。

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